[서울시 양천구 다세대/빌라경매] 서울시 양천구 목동중앙남로16마길 21, <2023타경128082>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 297,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 237,600,000원입니다.
사건번호는 2023타경128082이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 주변은 공동주택(도시형생활주택, 다세대주택 등)과 단독(다가구)주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 비교적 근거리에 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하는 바, 제반교통여건 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2020.07.29) 외벽 : 외장석재 등 마감내벽 : -창호 : 섀시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활(다세대)주택으로 이용중임. ※건축물현황도(301호) 등을 참조하였으며 실제와는 차이가 있을 수 있음.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북측으로 하향 완경사 지세에 자체지반 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=노폭 약 4미터의 사유지도로와 동측으로 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=643-10 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 643-11, 643-12 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
301호
2023.06.19
미상
미상 [월]미상
없음
미상
노OO
301호 전부
2020.10.28
2020.10.28
288,000,000
있음
2020.11.21 ~
주OO
301호 전부
2020.10.28 (노성래)
2020.10.28
2024.03.20
288,000,000
있음
2020.11.21 ~ 2022.11.20
매각물건명세 비고
노성래 : 주택임차권 등기일은 2022.12.02.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 노성래의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 13번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 288,000,000원, 전입일자 2020.10.28, 점유개시일자 2020.11.21, 확정일자 2020.10.28)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 13번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 288,000,000원, 전입일자 2020.10.28, 점유개시일자 2020.11.21, 확정일자 2020.10.28)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
